“苏河之眸”零距离家园服务综合体位于南苏州路1015号，是一幢临苏州河而建的房屋，白绿黄色系相间且低饱和度的独特风格，让整栋建筑生机勃勃，不仅和苏州河沿岸的环境融为一体，也成为了一处社区更新的示范之地。

在“一江一河”以及“十五分钟生活圈”的双重引领下，这里究竟有何亮点？又有哪些服务？在社区服务方面为我们提供了哪些新思路？新商业之家前往走访。

(资料图)

旧宾馆升级为全新社区服务综合体

随着《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》的发布，黄浦江及苏州河沿岸成为了改造和品质提升的重点区域。 苏州河南岸黄埔段总长约3公里 ，东起外白渡桥，西至成都路桥，北临苏州河，南至南苏州路。

其东段被称为“苏河之门”，西段被称为“苏河之驿”，而中段，也就是零距离家园服务综合体坐落之地， 被称为“苏河之眸” 。这里也是海派文化的重要体验地之一，拥有河南路桥、山西路桥、衍庆里、鸿福里等文旅商打卡点，河对岸就是著名的四行仓库。

据资料显示，南苏州路1015号这一处空间 在改造之前，曾是一幢旧宾馆 ，之前被黄浦区政府收购后，经过一系列探查与考量，最终决定为市民在苏州河畔增加一处共享空间。

整栋建筑面积为3319平方米，共有六层空间。其中包涵 咖啡店、食堂、文化交流借阅图书空间、中医馆、养老服务、运动休闲、活动举办地等多元化功能属性。 其相关工作人员也表示：“我们隶属于南京东路街道，这一处区域的全新开放也是由街道统一管理，零距离家园的所有相关服务商都是 从第三方招商 ，我们负责统筹和统一管理。”

其实随着 “十五分钟生活圈”“城市更新 社区改造” 概念的提出，以及近几年的积极落实，上海已有众多社区都在因地制宜的考量下，积极建设符合自身情况的居民家门口的服务综合体。全程逛下来不难发现， “苏河之眸”零距离家园做到了推陈出新 。

无论是从整体楼宇外立面的设计和改造，还是从内部功能属性的多样化，都做到了一定的创新，这里不仅 加大了对于“养老服务”这一社会问题的着重落地 ，同时，也试图 为全年龄段人群提供一处全新的休憩之地 。

因为地理位置的原因，周边也有很多办公人群，包括距离黄金商圈人民广场步行只需十分钟等优势，让其升级改造时 也积极考虑了年轻白领人群的需求 ，所以加入了咖啡、图书借阅、健身房以及中医调养等服务。

包括建筑本身，也已经凭借着 “绿房子”“最美苏州河观景位”“最美露台”等标签 ，吸引了众多前来打卡观赏的年轻人群。

整栋建筑相较于普通的社区服务综合体，更加凸显年轻前卫质感，尤其是西北角楼梯的设计，让整栋楼宇从外部欣赏，就已然 充满了半开放式的“呼吸感” ，而据相关资料显示，这也是“同济原作”作为其设计团队，在南京东路街道的大力支持下尝试做出的大胆改造。

设计巧妙 多元化功能属性凸显

步入其中，雅致温馨的生活质感扑面而来。一楼共有4处区域，分别为 党群服务站、社区卫生服务站、智慧健康驿站以及一家Tims咖啡 。

进门处的大屏设立，以及沙发位和座椅区，为日常光临的党员群众、市民游客提供红色宣教、群团互动等服务。

“咖啡香气”已然深深扎进上海的文化土壤中，Tims的入驻，也让整体功能性更加完善。并且咖啡馆就设立在门口，无论是路过，还是附近的居民或上班族，都可以享受到“苏州河景观位”的便利咖啡服务。

向里走，更是别有洞天， 社区卫生服务站的设立人性化十足 ，其中涵盖门诊护理、药学服务、中医科、全科以及家床服务等健康服务。

工作人员告诉新商业之家：“这里日后会进行常规开放，每周工作日一到五从早上8点到下午4点，都会为有需要的居民朋友提供相关服务。并且我们在一旁还放置了专业的血压仪等器械，方便居民随时使用。这样的服务 大大降低了居民外出挂号看病的繁杂程度 ，尤其是针对一些 患有慢性病的老年人 ，希望他们能够在家门口获得更加贴心且细致专业的服务。”

二楼区域由 日托所、养老顾问点、社区食堂以及城市书房 组成。

除了养老相关的服务，社区食堂和城市书房，的确是能够照顾到全年龄段日常需求的设立。

这里的 社区食堂可供大众使用 ，服务时间是每周一到周五的10:30-13:30，面积约300平方米，可同时容纳50人用餐。工作人员告诉新商业之家：“为了照顾年龄偏大的人群，我们 特别设立了10:30-11:30是敬老专场 ，这个时段过后，其他居民或游客等都可以来这里享用安心又实惠的饭菜。”

为更好地服务社区长者， 南京东路街道户籍65岁及以上的长者，还可凭敬老卡享受超值优惠套餐 ，分别是一小荤一素—10元、一大荤一小荤一素—14元、一大荤一小荤两素—16元、两大荤两素—20元。

二楼还有一处 社区联合读者文化创意公司共同打造的“读者·苏河”文化空间 ，面向大众开放，为全年龄段读者提供免费的借阅图书服务，也会定期举办讲座、读书会等线下活动。

其中的儿童区设置，以及环形书架，落地沙发，桌椅板凳区域、充电区域等等，都考虑得十分周到，涵盖全年龄段的书籍选择，也能够让所有爱阅读的人找到自己的一片心灵净土。更加值得一提的是，苏州河畔的风光也能在此尽收眼底， 半开放式景观位的设立 ，绿植环绕，微风习习，让这一处阅读空间充满韵味。

五楼空间是 零距离家园·星荟厅以及大面积的市民健康驿站/长者运动健康之家 。

星荟厅主要向辖区居民、企事业单位员工、社区成员、新就业人群等各类群体推出沙龙、书画、摄影、手艺、环保、治理等实践活动，也可以用于开展各类小型会议、群众自治团队活动等。

一旁的健康驿站可供居民使用，还 联合“星之健身” 推出空中瑜伽课堂、普拉提培训中心、上健协运动康复小站等特色服务项目。

六楼被称之为 最美露台的空间 ，目前还未完全对外开放，这里不仅是欣赏风景之地，设计师也将这里物尽其用， 周边环绕着红色历史文化展示墙 。

工作人员告诉新商业之家：“之前在这里举办过露天集市等相关活动， 未来会更加频繁的用到这块区域 ，在天气好的时段，会举办更多有意思的活动，丰富周边居民的生活体验，比如临河游园会、特色摄影展等。”

最大亮点 真正将养老服务落地

整体走访下来，能够强烈感受到“苏河之眸”零距离家园服务综合体对于老年人群体的关爱有加。

三、四楼的两层空间，全部设立为长者照护之家，共计49张养老床位 ，灯光柔和，设计舒适贴心。

据工作人员介绍：“这里 接收的老人也有三个等级的划分 ，有能够自理的人群，还有行动不便的人群，也有失智老人人群。我们这边也有专业的护工进行不同需求的呵护和照顾。 一个月的费用在4400-6100元不等（不包含餐食） 。这一项服务不像这里的其他项目，面对大众开放，目前这里优先针对南京东路街道周边社区需要相关服务的老年人群体。”

同时，在上述的五楼运动休闲空间中，除了为全年龄人群段提供健身课程及器械，还有专门 为老年人提供的专业运动器械 ，并且还配有专业的健身教练进行现场指导。

甚至跑步机等都被放在了半开放式的户外空间，工作人员告诉新商业之家：“这样摆放，一是我们这里得天独厚的空间环境的确很棒，能够 边跑步边欣赏河景 ，的确是非常不错的体验，二是我们 考虑到跑步机的噪音相对较大，为了不要让楼下的老人受到打扰，所以将跑步机放置在这里 。”

图片源自南东城市心家园

而且，不仅在社区食堂的用餐时间，以及优惠套餐设立上给予了老年人群最大程度的便利，同时， 在细节上的考量也令人欣慰 ，相关工作人员介绍：“食堂桌子在桌角上长条形的洞洞令人好奇，这其实是观察到 有些老人在起身时，需要借力才能站起来 ，于是加入了这些贴心的细节设计。”

更加值得一提的是， 位于二楼的日托所以及养老顾问点，也大大便利了老人的照顾及咨询问题 。其中的日托所是专门针对老年人入托的服务空间，这一板块是社会亟需的，但并没有太多的社区服务中心能够提供相关服务。这里会对入托的长者提供日间照顾、休闲娱乐以及心理慰藉等各类服务。

工作人员表示：“因为这不是私人盈利机构，所以收费也十分低廉， 每日100元，即可享受让家属放心的照看服务 。”

一旁的养老顾问点，也是为老年人群体提供了一处信息交流平台，这里会有专业养老顾问向社区居民 提供最新的养老政策、养老机构、养老设施、养老床位等咨询服务 。

不得不说，在 养老问题日益凸显的当下 ，老年人群是否能在“十五分钟生活圈”内获得优质的相关服务，的确是社区服务综合体需要重视的问题之一，而“苏河之眸”零距离家园 无疑为这一板块的规划和落地，提供了一个非常好的示范样本 ，未来，想必也会有越来越多的社区服务中心进行借鉴。

而也因为这里是适合全年龄段参与体验的空间，未来也会举办更多丰富有趣的落地活动，比如读书会、咖啡节等年轻人喜欢的时尚活动等。

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