近期的番禺，是真火啊。

(资料图片)

7天前（4月13日），番禺区迎宾路BA0603009地块引来十余家房企争抢，最终被“过江龙”南通亚伦幸运拿下。该地块也成为今年广州土拍市场上第二宗摇号的地。

今日（4月20日），备受关注的长隆万博“王炸”地块成功出让。

当中，2宗涉宅地、2宗商地均为华润置地+长隆集团联合体拿下，总成交额逾197亿元。未来这些地块也会进行联合开发。

整个过程相当激烈。

多家房企互不相让，直接把汉溪大道北侧011、125两宗涉宅地送进“摇号”环节。

按照地块出让要求，拿下宅地，不仅需要配建相应的中小学，还必须参与汉溪大道北侧010、116、118、121商业地块的竞投。

而且，商业地块的要求也不低，须引进《财富》世界500强2022年排名前100名企业，还需是具有中国连锁经营协会评定的“2021年中国连锁百强”排行榜前10强企业。

购物中心品牌也须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家。

今日出让的地块，可以说是“未拍先火”。

其地理位置真的太好了，一边是长隆度假区，一边是万博商务区。其次，地块规划了住宅、商业、教育等，未来将打造成集教育、商业、居住于一体的大盘。

一旦成功开发，其带来的影响不可小觑。

犹记得2023年1月19日，荔湾新隆沙商业用地AF020114、AF020116地块被华润置地以约29.8亿的总价拿下。拍地结束后，华润置地第一时间官宣万象系商业将正式落子广州。

自第一座万象城于深圳诞生以来，万象系商业便以万象之名深刻影响中国都市商业变革，重塑当代中国城市格局，更影响着城市里人们的生活方式，重新定义精英中产消费标准，以万象精彩生活引领时代发展。

而按照此次土地出让要求，荔湾之后，万象系商业有望继续落地番禺。

我们不难想象，万象系商业再加上耀胜新世界广场综合体已明确打造广州第二座K11——K11 select，未来在汉溪大道两侧，将呈现“北万象，南K11”的商业格局，片区商业属性瞬间拔高。

值得一提的是，万象系商业的每一次落定，不仅推动了区域的商业发展，还提升了所在区域的物业价值。

翻阅数据，我们可看到2005年深圳罗湖万象城落地，随后的一年，其销售额达到了15亿元，人流量达到2000万人次，且90%以上的租户盈利，周边物业价值随之迅速上升。2009年，其旁边的幸福里项目开卖，以四万的均价创造出了深圳楼市当时的新高。

汉溪、万博两大板块，虽然临近，但一直独立存在，仍未相互融合、发展。

这些地块的成功出让，意味着汉溪和万博连片发展的“任督二脉”已经被打通。

早在2019年，广州就曾明确提出汉溪长隆-万博成片连片开发的规划，核心区也从原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，比珠江新城还大，发展空间充满想象。

另按照《广州市商务发展“十四五”规划》，广州正在打造五个具有全球影响力和美誉度的标志性商圈。长隆-万博商圈出场序位排名第二，仅次于天河路—珠江新城。

万博片区商业的成熟已肉眼可见，天河城、四海城等9大商业体已开业，日均客流量约83万，直追天河路-珠江新城。

而长隆片区，不仅有长隆国家5A级景区，现还有K11 select、万象系商业的加持。另根据《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》，长隆欢乐世界将与南侧储备用地联动发展，欢乐世界将变身开放式主题乐园；南侧地块建设住宅和大型商业综合体，将大片区打造成世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。

我们还可以将眼光放远一点，万博片区的扩容提质之路，可以说是向外万博联通汉溪长隆，向内则发力旧改。

南村里仁洞旧改已全面开拆。根据规划，改造之后，这将为片区新增12所学校，以及相当于6个天河城的商业商务体量。

这都将有效推进长隆—万博片区的建设，助力广州建设国际消费中心城市。

就目前番禺长隆-万博片区的楼市而言，房企、购房者都非常看好。

目前该片区在售楼盘主要有华发越秀·和樾府、耀胜新世界广场｜耀胜尊府、越秀瑞麓府、香江·拾光盛境四盘，热度都不低。

其中，新世界中国和广州地铁强强联手打造的耀胜新世界广场|耀胜尊府，今年3月底一开盘火爆，便热销超15亿。据悉，该项目现全新加推多达12款匠心定制户型，3-5个品质生活空间设计，满足购房者多元需求。

另外，华发越秀和樾府，被称作为“众多全款客疯抢的楼盘”，大户型单位已突破8万元/㎡。

越秀瑞麓府主推建面约140㎡四房，均价约4.6-5万元/㎡。

香江·拾光盛境则主推建面约78-203㎡产品，约5.3-6.2万元/㎡。

（项目信息仅供参考，具体以项目官方口径为准。）

不知道此次出让的地块建成项目面市后，又会卖多少钱呢？

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